单亩地皮五十万红钞,放在99年属于虚高,但放在01年中旬,只能说有点小贵。
以不合理,却又浅显易懂的方式,帮老沈计算一下:
一亩≈平方米。
高层容积率取,每亩能建造:
≈1733平方米的建筑面积。
五十万买下一亩,单平方建筑面积均摊费用:50万÷1733≈290红钞。
东山水泥价格因天成水泥厂和沈志鹏的水泥厂投产,开始下降。
华夏今年三月份调整经济战略,钢材产量直线上升,价格已经回落。
多方面影响下,徐城外界承包商单平方造价约350红钞。
290的地皮均摊+350建造造价+平均每平方均摊的税费、管理费等等,商品房成本顶天700红钞/平。
徐城星月湾最低售价1360红钞/平,如果算上影视城、码头、公交,下半年整体价格还会上涨。
所以,每平方1360红钞的售价,减去每平方700红钞的成本价,老沈单平方至少能赚660红钞。
1000亩平方容积率≈173万平方米。
173万x660红钞,哪怕不搞商业,老沈也能拿到12亿利润。
济市花园片区,单平方赚一百他都干,更何况十几亿利润的买卖?
至于天成为什么要把赚钱的地皮卖出去?
让老沈在北方吸引魔都商会的火力,天成则是绕道南部建福省,从魔都商会背后发起总攻。
况且,每亩赚四十万,一千亩倒手就是四个亿,自家啥都没干,纯赚。
总的来说,这是个双赢的买卖。
老沈依靠徐城星月湾提升房价赚钱,天成拿老沈吸引魔都商会,达成战略转移,开拓更大的市场……
“为什么明明知道你在忽悠我,我却心动了?”沈志鹏很纠结。
“啥叫忽悠?这叫**合作,共御外敌!”葛小天没说打的是魔都商会,而是当着薛大领导的面,把李薇搬出来,“你我一起上,那娘们能扛得住?”
“抱歉,我是个有责任心的男人。”
葛小天瞥一眼眉开眼笑的钟潇潇,张张嘴,忍住骂人的冲动,“我是这个意思么?”
“真一起上?”
“真的!”
“我就担心你口号喊的贼亮,到头来,我却发现只有我自己冲了上去。”
“我光喊口号?那你知不知道海油强夺石化炼厂的事?”
“嗯?”
“我们天成燃油紧缺,已经不是一天两天,最近各个工地满血复活,你应该明白什么意思?”
“你跟海油达成合作?”沈志鹏惊了,“卧槽,你路子真够野的!”
别说他,就连薛大领导和钟潇潇,以及一直不敢说话的沈文,都露出难以置信的表情。
“再过一个月,我们就会召开超级新闻发布会。”
“……”
沈志鹏有点小失望,天成利民活动中心对银座产业坚壁清野,别人也对天成实
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