第930章突如其来的崩盘
山里环境优美,空气清新,是不可多得的度假胜地。
本来王宇这几天没什么大事,还想在南山酒店多待一天的,结果遇上李富真这么一出,顾不上享受美人美景,和江为林等人一起吃过午饭后赶紧返回了魔都。
结果车子刚到青浦,王宇就接到了蒋倩打来的电话。
“BOSS,和泰要绷不住了!”
“这么突然?”
在王宇的印象中,因为杨元青及背后的力量出手,加上欧军自己的配合,和泰地产融资到了项目启动的一笔资金,虽然拿到这笔钱的代价高达18个点,但是这笔钱也让和泰缓过了一口气。
在两个月之前了解到的信息里,和泰手下启动的两个项目建设进度还算正常,按照当下的地产市场政策,其中一个项目到七八月份里就可以进行预售,可以开始回笼资金了。
另一个项目虽然因为资金错峰问题进度慢了一步,但是在今年12月份基本上也能赶上预售进度。
所以王宇和尹珍华等人分析下来,认为和泰地产的暴雷时间点在两个项目进入预售之后,一旦销售情况不理想,不能及时回笼资金,和泰在年底前必然崩盘。
而针对和泰的动作也是在它两个项目开始预售前后,用市场狙击来达到目的。
现在蒋倩突然打电话过来告诉王宇,和泰即将崩盘,这个消息有点出乎他的预料。
“是因为什么原因导致的?”
王宇好奇的问道:“按照你的预计,这个绷不住的时间点是什么时候?”
“起因有些让人哭笑不得!”
蒋倩在电话里回复道:“和泰地产这次融资的资金实际上来自于一家国企,至于怎么搭线的,肯定离不开杨元青他们的运作,拿来抵押的是项目本身,而这个项目在实际上又没有完工,所以这笔资金进入银行之后由一家信托管理进行监管,所有支付按照项目建设进度来进行审批,本来一切正常推进,谁知道项目总包那边出问题了”
“项目总包出问题了?”
王宇愣了一下:“不应该啊,本身总包就是按照完成产值的80%来支付工程款的,就算一时周转不灵,只要不超合同金额提前预付一部分就可以解决问题.”
“您分析的都没错,关键是窟窿太大了!”
蒋倩在电话里感叹道:“打这个电话前,我先了解了其中缘由,一般总包工程毛利在15%-20%之间,但是和泰这两个项目的总包不是市场招标进来的,是欧军小叔介绍进来的单位,采取了议标的模式,按照成本那边的说法,这家总包的毛利大概在16%的样子,工程就算顺利的话,净利润也就12%-13%的样子,但是欧军的小叔直接拿走了8个点的居间费,导致总包那边利润变得很薄,这还不是要命的,总包工
请收藏:https://m.bqghh.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)