陈石又问霍明:“对了,霍工,春熙路那边的商铺租金怎么样?
我老听说特贵,死贵,十多个平方就要两三万,那我们租几百平方的铺面,月租金岂不是几十万甚至近百万了。”
霍明对于租金这一块,他调查得比较深,回答说:
“老板,那地方的铺面月租金高很正常,少则一二百一平方,多达两三千,毕竟是省城最火的商圈位置。
不过,面积越大,均价会低一些的。
所以,大面积的铺面,每平方月租价过千的很少,反正看位置了。
反正,我觉得每平方月租价五百都算非常好了。”
陈石点头,强调说道:“嗯,就按照我的要求找吧,面积不低于两百五十平,月租每平方不超过八百元。”
每平方月租千元,这种价格不算什么。
要知道,这种人流量大的铺面,一个平方米的市场价格,至少十万元。
投资入手的话,也需要10年才回本。
陈石在前世时,走过一个地铁站的旺铺,人流量极大,二百平方的快餐饮食铺面,一天成交单数可达到1500单,营业额估计能达到10万,毛利可能有8万,月毛利达二百多万。
那天,还不是节假日。
这种铺面,每平方月租费用可能达三千元,甚至四千元。
如是那样,二百平方的月租金,至少需要60万元。
问题是,一次性要交半年租金,再加上一个月的押金,那可是四百多万。
或者说,被有背景或关系的人低价弄到,不过,这种铺面一般都是公司投标争租。
真是越有钱,就越有钱。
小资本根本玩不动,说的难听点,根本没资格进场。
光一次性就要交数百万的租金就能让无数小公司败退。
陈石记得当时,自己坐在那里点了个快餐,就要58元,快餐的份量非常少,味道辣鸡,但没法,坐了几个小时的动车,实在太饿了,只能张就填饱肚子。
坐在那里吃饭,边吃边数顾客用餐数量,十几分钟内,就餐人数达五六十人。
记得当时非常羡慕这种商铺,要是自己有一个那样的旺铺,一辈子就衣食无忧。
用生意人的话来说,这种铺面,投资十五年回本算是赚的。
从这可以计算出,买一个铺面,多少价位进,多少价位出算比较合理。
二百平方的铺面,假设买价为十万一平,年租须有140万。
若超过二十年才回本,基本是亏的。
况且,拉的时间越长,变数越大。
就比如,老火车站的铺面越来越不值钱,动车站的铺面每年都在上涨。
如果,动车高铁的运营速度能稳定达到四百公里/小时,甚至达到五百公里/小时,那么机场的铺面,价格走势不言而喻。
但这是未来的趋势,必然的。
当然,这也只是陈石个人的猜测而已。
至于未来如何发展,谁也说
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