大城区住宅均价来算,已经达到三千八百元一平米。岸边这两栋烂尾楼处于市中心,而且都有江景景观,另外还有翠湖生态景观,这样地段的住宅已经是四千五以上的价格,大大超出了普通写字楼的价格。考虑到是烂尾楼的原因,我们的价格只能在三千多一点,但是足以让我们产生两亿的利润。”
卢广盛道:“宁经理,我还有一个问题,如果我们把烂尾楼建成住宅,那这样的大宅,少说四五十万一套,按照这样的价格,完全可以购买新建很好的房子了。考虑到现在购买房子的大多是投资买房,烂尾楼本身就不具备投资的价值,试想,谁会投资购买一套十年的烂尾楼住宅?因此投资这样的烂尾楼,同样不可避免被牢套资金的可能。”
宁静蕾冷静的分析道:“所以下面就是我阐述的一个重点,为什么要投资岸边的烂尾楼,我是经过对比和考虑的。首先我想明确一点,我投资这两栋烂尾楼并不是为了给炒房投资用的,我是实实在在想给这个城市购房一族提供一次购房的机会。我建议这两栋烂尾楼集中筹建小户型,户型建筑面积以七十平方米以下的为主,而且四十多平方米的户型占百分之六十以上。”
一旁沉默已久的苏楠一听,不无担心的道:“四十平米的户型?那不是单间嘛?除开公摊百分之十五,真正能实用面积没有多少了?这样连厨房客厅都没有的房子,会有人买吗?”
宁静蕾道:“我考察过这两栋烂尾楼,因为当初的规划是写字楼,因此楼层非常高,高度在四米五和四点八米不等,非常适合建开放式跃层。”
卢广盛道:“开放式跃层?!是不是楼中楼那种?”
宁静蕾道:“严格意义上不算是楼中楼,只不过是将一层楼建成两层的使用空间。底下是厨房、浴室、客厅,隔层则是睡房。我考察过日本的楼房,他们很多都是采用这样的建筑方法节省资源。除开客厅的空间保持高度,其它地方的空间一分为二,下面两米高,上面楼房是一米五,虽然有点矮,但是考虑到实用和休息,因此非常合适了,四十平米的房子可以开两个房间,每个十多平方米。我们替购房者双一笔帐,他们只需花建筑面积的钱,就可以买到双倍的实用面积,四十平方米的面积变成了六七十平方。而七十平方的房子变成了一百多平方,而且更重要的一点,就是首付低,月供少,这非常适合外来打工一族。想一下,租一套房子要月供四五百元,但是购买一套四十平方米两房一厅的小户型,首付两万多,每月按揭只需六百元,你会租房还是买房?而且江岸这两栋烂尾楼的位置绝对是上班一族理想的居所距离,这是我另外一个自信的原因。”
“好,很好~~
请收藏:https://m.bqghh.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)