金沙池,也不过亩土地,盖成房子让夏晓兰赚了七八百万!而启航的第二个项目罗湖天城,总面积也才35亩。
“徐叔,具体怎么规划,我得对您的预算有个大概了解,我的建议是整体规划,不管您剩下的土地将来打算怎么利用,这20亩的文化用地又不能商用,至少要把它做成很亮眼的名片,提升剩余土地的价值您说对不对?”
夏晓兰这话说的不止是徐仲易点头,于奶奶和徐长乐也同意。
季江源没有独立操刀过地产项目,但夏晓兰当着他的面说这种事,堵着耳朵不听,只怕是个傻子哟。
唯有蒂娜完全没有接触过生意,喝着牛奶,瞪着杯子玩。
这时候没人在乎蒂娜怎么想,徐仲易的心思也在正事上。既然说了要慢慢把手里的古董生意交给别人,徐仲易也在考虑将来的出路,过几年金盆洗手,他不可能全靠吃老本,得找其他生意门道。
所以于奶奶让他多拿点地皮,徐仲易本人也没意见。
盖个博物馆是完成一家人的心愿,总不能为了这个心愿搞得一家人从富返贫吧?
然而一共156亩地,仅靠徐仲易一时还真开发不下来。
他也给夏晓兰交底:“156亩地皮,其中20亩是文化用地,也就是要划给博物馆的,剩下的有50亩住宅用地,86亩商业用地……仅仅是购进土地,就花了1600万。”
1600万华币?
夏晓兰口水都快流下来了。
商都的确和鹏城不能比,156亩综合用地,居然只花了1600万华币,其中还有86亩的商业用地!
不知道是徐仲易还是于奶奶的主意,只要了50亩的住宅用地,却要了86亩商业用地。住宅和商业两种土地性质,要说哪个更值钱,还得看城市看地段。商都二七广场附近的土地,明显是更适合盖商业体,二七广场一直是省城的重要商圈!
政府也不傻,这种情况下,同一地段的商业用地会更贵。
反倒是住宅和文化用地便宜。
没办法,商都那地方,今年刚有福利房推出,就像夏晓兰所知道的,单价两三百块一平米。要按特区的住宅用地价钱出让,商都政府同意,买地的人不同意啊!像启航“罗湖天城”项目,地价已经涨到20万一亩,徐仲易用同样的价钱买二七广场的土地盖房子,50亩住宅用地要1000万,“罗湖天城”盖好后,夏晓兰嘴上说不赚钱只为口碑,房子定价照样是1400元/㎡,真要是清盘,怎么可能不赚钱?
可徐仲易在商都搞商品房,顶天能卖400元/㎡。
400元/㎡,就算港岛的富豪人傻钱多,徐仲易不知道要卖多少古董才能填上这个项目的亏空。
50亩的住宅用地可以先放放,现在盖好了都不赚钱。
86亩的商业用地,让夏晓兰羡慕的能当场犯红眼病:
“20亩文化用地,不一定都用来盖博物馆,只要不用来销售盈利,博物馆同样要有配套的绿化,搞绿化比盖楼省钱,徐叔,这156亩土地的开发,您先不要着急,我们先做好博物馆,再说其他……我一定好好替您规划,您给我透个底,按照1000万华币的预算去盖这个博物馆行不行?”
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