金,但杨敏乐对大厦设计非常重视,足足策划了半年,等到十月份才举办承建招标,那时丁贤已经离港,并没有参加这场活动。
他问龚茹心:“预计工期是多久?”
龚茹心伸出三根指头:“三年,81年底可以落成竣工,投入使用。”
杨敏乐设计的酷派大厦是六十六层,属于全港第一高楼,这种高层建筑无法缩短工期,三年是保守估计,如果途中遇上什么波折,延期也是很普遍。
丁贤心想,正好赶在81年底竣工,这可不是什么好年景。
从82年开始,中英会启动谈判,持续狂飙上涨近十年的香江楼市,也会迎来衰退期,等酷派大厦开业后,写字楼租金非但不会上升,反而会暴跌。
不过换一个思路,虽然82年到84年的香江楼市会崩盘,但香江居民的年收入会持续稳定的上扬,盖房子的各项成本可不会减少半点,该增仍旧会增。
所以现在建设酷派大厦,从成本上考虑的话,其实比82年后再建设,会更加划算。
当然这种划算,仅仅是指写字楼,只要写字楼只租不售,那就可以长期保值,能早盖就要早盖。
其实住宅楼也可以在82与84年之间兴建,但建成以后不能着急出售,必须等房价回暖后再考虑清盘。
华记黄埔拥有充足的发展资金,可以随心所欲选择在任何时间段开发楼盘,不过楼盘具体什么时候发售,到时丁贤肯定会给予明确指示的。
聊完酷派大厦的情况,龚茹心又谈起一件私事:“丁生,你在山顶开发的红梅阁别墅,卖完了没有?”
丁贤道:“我只占红梅阁的三分之一产权,总共持有16套别墅,挂在我私人名下,目前一套都没有出售。”
一期九套别墅要奖励给华记高管居住,二期的七套别墅要拿去给一期租户搬家使用,全都有用处,所以丁贤不会卖。
龚茹心笑着问:“能不能卖给我们一套?”
丁贤露出奇色:“华懋旗下地盘那么多,缺别墅吗?”
龚茹心道:“别墅是不缺,但缺少好地段,华懋开发的别墅全部位于新界,我家公公不乐意住,他想搬到山顶去。”
“是王老先生看中了红梅阁?”
“对的。”
“红梅阁一期的房子都有人住,将来也会留作自用,只有二期才考虑出售。”
“他看中的就是二期,上个月长实与九龙仓开始发售二期别墅,我家公公去看的时候,已经全部卖空,只有你手上的别墅还没有卖,他一直想找你问来着,但你前段时间不在香江。”
长实李嘉成与九龙仓包玉港各自持有红梅阁二期的16栋别墅,上个月才推出两三天,已经被争抢一空。
丁贤对夫妇俩说:“王生,王太,我不瞒你们,一期的九栋别墅要留给华记经理居住,原本这些别墅都有租户,
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