这样一来，一些有实力的公子哥，就觉得天马实业似乎很神秘，开始紧盯天马实业的操作手法，海陆就是其中一家。他们也应该也盯紧了天马实业在黄浦的一系列买卖市中心老国企的操作。但是看不清我们动作意图，所以没跟进。”桔梗双腿交叠，身子前倾，杨子轩目光落到了她腿上黑丝的那片水迹，听她继续说道，“但是天马实业到越州之后，海陆就迅速跟进了。大有和我们抢生意的节奏。”
杨子轩沉吟了一下，“我在周鲲鹏婚礼上，看见杨子机和庄鸿辉走得挺近的，我怀疑他是不是打算和鸿辉集团合作开发这块地皮？”
桔梗豁然开朗。“我之前也让人测算了一下海陆集团的流动性资金，发现资金不足。海陆集团之前的主要业务在鲁省青市，最近投入大量资金在青市，，本来应该腾不出资金来拿地的了。”
杨子轩皱了皱眉头，“市中心的地块，最好还是开发商业地产，越州有大批港商，很多港商资本进入内地，第一时间，还是考虑在南江三角洲拓展，要和这些有着成熟开发经验的港商比拼商业地产，基本很难。我建议天马实业还是从住宅地产做起，而且要避开市中心的地块。”
桔梗点了点头，“我最近也在考察住宅地产市场，南江三角洲作为国内最早富起来的城市，拥有大批的中等收入的工薪阶层和小富阶层，刚性需求很强，确实有希望在如今地产遇冷期，做一批住宅地产。”
杨子轩笑道，“还是缺一个切入点？”
桔梗叹了口气，“你还真是一眼看中了问题。就是缺一个切入点。没有一个好的切入点，也很难忽悠到那些小富人家来买房。”
杨子轩沉思了一会儿，“我给你一个建议，你可以作为一个方向去思考拓展——教育。”
桔梗疑惑说道，“教育？”
杨子轩点了点头，“其实所谓刚性需求，一方面是这些高收入的工薪阶层有住宅的需求，另外也是配套资源的需求，教育牌打好，绝对能够在房地产宏观调控的背景下，开辟出一条血路。”
桔梗若有所悟。
杨子轩深谙地产行业，要做成百年老店，除了很依赖政策背景外，也需要自身修炼好内功，“桔梗，你可以往这个方向去挖掘。其实目前天马实业，缺的就是两样东西——一个是独特的融资模式，另外一个就是策划推广团队建设。一个负责拿钱，一个负责卖个好价钱。一个是运营层面的，一个是营销做市场方面的。”
桔梗说道，“确实天马实业目前经常面临资金问题，怎么打磨出一个独特的融资模式，非一日之功，另外策划营销团队建设，确实也十分重要。京城那几个盘子，能够忽悠到海外那批人购买，还是靠你撰写的那个地产策划案。一个好的营销策
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