20年,八百多万,每年都要四十万。一边,五万我可以买套一样的。这笔账是个人都会算。绝对就会有一部分‘聪明人’手上的房子也不要了,直接让银行来收房子,自己再去买新的。虽然说,银行拍卖不够的损失还是会追.债。可问题是,现在这个社会,开着宝马,每个月连那弄来的一千来块低保都不肯放手的人也有,那么在几百万的对比前,你觉得不要脸的人会少吗?更何况,很多是家庭在供房子,就是房主是儿子,实际父母才是大头。这种情况下,一旦放弃,银行只能追儿子,根本追不回来。再进一步说,一旦全国范围出现大范围的‘退房潮’光是法院都不够用,这种官司就算走个形式,也得排到十年后去!
好,如今银行的房贷总额官方说法两年前就超过五十万亿。五十万亿是个什么概念?全国去年一年的GDP才七十万亿出头。注意,是国民生产总值,而不是政府可支配财政收入!现在,银行没钱了,都是坏账,哪怕只有十分之一,会怎么搞?收紧银根!也就说,没钱放贷款了。或者,只对一些优质客户放出少量贷款。
一旦收紧银根,那中小企业就会大面积倒闭。因为,这些企业几乎是靠贷款吃饭的。而中小企业全面倒闭,基本意味着大型集团的原料供货链会断裂,甚至是销售都会受到极大影响。
呵呵,到了这个时候,就算你是个农民,你觉得自己的职业和什么房价影响是绝对不会有关系的职业,都会很惊奇的发现,竟然没人制造化肥了!
所以说,房价这种东西,只会在有序的范围内,按比例下跌。”
“小齐,那按你这么说的话,这些专家教授不是在放屁了?”邓朝疑惑的问道。
“这个东西,其实要分开来看。”赵永齐点点那平板电脑,笑道:“人家说房价会跌呀,但问题是怎么个跌法。比如我刚才说的,要是新楼盘地段差,开盘价低,那也是同比跌呀。还有,如果房价不上涨,就保持现在这样。而收入呢,每年涨百分之十,那么十年之后,你买房子,等于就便宜了一半。这也是同比跌呀。所以呀,这个跌,其实没说错。只不过,他不是一般人想象当中,现在值五百万的房子,明年就值四百万,后年就三百万这样。实际上,只要收入的增长幅度,超过房价的上升幅度,那就是一种下跌。所以,现在国家做的,也就是拼命的抑制住房价过快的上涨,但却始终没有说过,要把现在的房价拉低到多少多少。你们只要看看现在各地都在新建廉租房,就能知道,国家并没有要完全干涉商品房市场的意思。现在做的,也就是在保障基本居住的情况下,抑制不合理上涨,等待五年十年二十年以后,收入翻番,而房价保持尽量不变的状况。而那时,购房对于普通人的压力远比现在轻很多,那就不会形成尖锐的社会矛盾和经济危机,这就叫做,房地产经济软着陆。”
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